bonjour à toutes et à tous et bienvenue dans cet épisode du cercle dalli on va voir aujourd’hui pourquoi c’est un mythe que de vouloir devenir rentier et d’avoir les pieds en éventail grâce à l’immobilier pourquoi est-ce que c’est un mythe tout d’abord parce que il y a énormément de travail liées avant l’acquisition d’un bien et après l’acquisition d’un bien il ya bien sûr des techniques pour déléguer les tâches à faire au quotidien et c’est ça qu’on va voir aujourd’hui d’accord c’est ça qu’on veut voir aujourd’hui comment délégué aussi un maximum de tâches liées à l’immobilier bon commençons par le commencement vous êtes aujourd’hui dans une situation stabilisée vous arrivez à épargner de l’argent vous arrivez à mettre de côté vous avez sûrement de l’argent de côté et puis vous vous dites que vous voulez acheter la résidence principale ou bien
acheter un bien immobilier pour investir et avoir des revenus passifs qui sont dus généré bon très bien première étape il faut déjà trouver de bien d’abord est-ce que vous allez acheter dans le neuf ou bien dans l’ancien ces deux questions qui se posent et qui répondent à des besoins différents par exemple si vous achetez dans l’ancien dans l’ancien c’est intéressant d’acheter parce que vous allez pouvoir visiter les biens ils sont concrets ils sont durs ils sont là vous allez pouvoir les visiter vous avez si vous connaissez un peu le milieux pouvoir estimer les coûts des travaux si vous ne connaissez pas je vous invite vraiment à être accompagnée d’un artisan qui pourra vous dire combien d’euros de travaux il faudra envisager pour l’achat de ce bien là d’accord vous estimer les coûts de travaux du bien vous regarder à gauche à droite vous regardez tous les détails du bien et puis il va fois la formuler une offre
si le bien vous plaît si le bien vous plaît pas rebelote vous refaites les premières étapes c’est à dire vous contacter un agent ou bien vous regardez sur leboncoin paru vendu il ya plein de sites qui font de la vente des biens immobiliers dans l’ancien et je vous recommande d’acheter peut-être en métropole ou en première couronne de villes importantes ça peut être paris lyon lille marseille bordeaux et j’en passe les meilleurs comme strasbourg ou encore des villes à l’ouest pourquoi parce que l’emplacement est primordial dans l’ancien bon pour re fait tout ce tout ce tous eu toutes ces visites ces visites prennent à peu près déjà plusieurs mois et si vous êtes dans la région parisienne et que vous avez besoin d’un prêt vous savez que ça dure encore plus longtemps parce que souvent quand on a bien qui nous plaît et nous file sous le nez puisque des acheteurs des marchands de biens ont déjà l’argent achète cash sans condition suspensive donc le
vendeur est forcément accepte bien plus facilement donc voilà la première partie au niveau de l’achat on fait ça ensuite pourquoi acheter un ancien parce que c’est concret souvent c’est moins cher que dans le neuf pas tout le temps sous joint c’est moins cher que dans l’oeuf est aussi ça nous permet déjà de projeter de dents puisqu’on peut visiter le quartier s’est déjà on peut visiter l’intérieur est ce qu’on peut on se voit à l’intérieur bref c’est concret l’ancien voilà bon le côté mauvaise et éventuellement les vices cachés éventuellement plus est ancien plus et des frais peut-être de copropriétaires donc c’est pas négliger aussi il ya aussi des choses qu’il faut cependant penser quand on achète dans l’ancien c’est vraiment est-ce qu les travaux annoncés par les artisans ou l’artisan qui m’accompagne au niveau du prix est correct ou est-ce qu’il faudra payer encore plus parce que souvent au fur et à mesure que les travaux avancent on se rend compte qu’il ya d’autres choses à faire et ça coûte de plus en plus cher
vous voyez donc le neuf il ya beaucoup dans l’ancien il ya beaucoup d’imprécisions il faut connaître le métier et on n’investit pas pour pour investir du jour au lendemain d’accord il ya des gens qui font ce métier là il faut leur faire confiance je ne suis pas jean-louis immobilier donc rien à gagner à vous dire à vous dire d’aller voir des gens de confiance et surtout essayer d’être accompagné par un ami qui s’y connaît parce que l’agent immobilier c’est un commercial on le sait que c’est un commercial que ils ont les dents qui rayent le parquet pour la plupart pas tous hein bien sûr je fais je fais des généralités s’est jamais bien les généralités mais il ya un peu de ça c’est l’une des professions les plus détesté de france après les call center où des gens vous appelle à pas d’heure pour vous vendre quelque chose par exemple donc évitez l’agent immobilier passer par des gens de confiance qui connaît sa et
demandé leur aide surtout que c’est votre premier achat sur sûrement et puis une vision extérieure est toujours la bienvenue de toutes les manières ok donc là c’est la première partie pour l’ancien donc on a vu c’était bien le côté moins bien c’est qu’il ya beaucoup de gestion à faire il ya beaucoup de travaux à prévoir la plupart du temps et s’il n’y a pas de travaux à prévoir que tout est neuf faites attention parce qu’il ya peut-être du home staging donc c’est à dire un coup de peinture du plâtre pour cacher des misères comme comme la méditer des choses comme ça donc mieux vaut acheter dans l’ancien bien délabré refaire tout soi-même que d’acheter un truc tout bien si c’est du home staging ceci vous connaissez vous voyez que y’a pas de problème eh ben vous y allez dans le neuf la vente à ce qu’il ya dans le neuf c’est que c’est sur plan donc on voit la maison comment être sûr plan on peut faire des modifications du plan déjà premièrement les emplacements sont
déterminés soit par nouveau quartier soit par des quartiers déjà très prisé parce qu’on ne construit pas dans le vide chose qui se faisait beaucoup dans les années 80 pour arnaquer les investisseurs chose qui ne se fait beaucoup moins maintenant parce que c’est très cadré maintenant avec la loi pinel et c’est par exemple c’est que de2 très spécifiques et donc investi en neuf c’est pas déconner on n’achète plus cher sur le papier mais il faut savoir qu’il n’ya pas de travaux à faire d’accord la tva peut être réduite jusqu’à 5,5 si vous êtes primo accédants et si la zone de construction et dans une zone en rue d’accord et aussi on est ensuite pardon il ya aussi un l’aspect écologique si la construction a elle même peut être écologique la plupart des promoteurs ne le sont pas il faut le savoir donc c’est le côté mauvais mais sur le long terme c’est bien plus écologique qu’une maison ancienne qui est une passoire thermique et énergétique enfin en fait parce que les bâtiments
neufs souvent doivent respecter les normes rt 2012 ou rt 2020 qui font que le bien est forcément mieux isolé donc forcément coûte moins cher à la fois pour chauffer et pour ceux sans être isolé du bruit voilà donc le 9 n’est pas déconner c’est plus cher à l’entrée mais on s’y retrouve assez facilement par rapport à l’ancien parce que ils les frênes de terre sont moins chers la tva peut être à 5 5 il ya des astuces et des astuces et l prêt à taux zéro aussi pour les primo accédants si vous vous y habitez d’accord donc déjà il ya toutes ces questions qu’il faut poser avant l’achat d’un bien d’accord une fois qu’on a trouvé un bien qui nous plaît que ce soit sur plan ou dans l’ancien il faut faire une formulation au vendeur le vendeur doit l’accepter où il peut aussi leur fusée c’est ça qu’il faut savoir donc si le refuse vous êtes reparti pour cette recherche de biens d’un des zones à plus tendue
bas ça peut prendre des mois ça peut prendre des mois ceci étant dit ceci étant dit une fois que vous avez un bien qui valide et que vous avez le vendeur qui est d’accord il faut avoir conscience que je veux bien vous pouvez l’acheter c’est à dire que vous avez la capacité financière de l’acheter et pour ça il faut calculer au préalable votre capacité d’emprunt d’accord c’est facile vous avez sur le site comme meilleur taux vous tapez votre salaire sur 12 mois ou treize mois si vous avez des primes ou vos primes d’ailleurs et vous savez exactement combien vous pouvez prêter sur 15 20 25 ans je vous conseille de prendre sur le plus long possible est-ce que c’est l’immobilier ça prend de la valeur donc ça se répercute de toute façon très très bien donc par rapport à ça on est dans l’immobilier il y a la capacité d’emprunt à savoir combien d’argent vous avez mis de côté combien d’argent vous pouvez mettre dans le projet aussi d’accord ça ce sont des choses que vous devez savoir au préalable vous faites une offre l’offre est acceptée qu’est-ce qui se passe vous devez à la banque d’accord vous donner à la banque et constituer vos dossiers
il vous pour constituer un dossier ça dépend de votre statut mais généralement il faut aux trois derniers bulletins de salaire si vous êtes salarié vos relevés de compte tout vous épargne aux justificatifs de domicile la carte d’identité et peut-être même un passeport parce que maintenant il demande des fois deux justificatifs identitaire bon ça c’est des pièces basiques qui vont sûrement que vous en demander plus si jamais vous vous êtes entrepreneur si vous avez jamais tns travailleurs non salariés etc etc vous constituez tout le dossier vous le donner à la banque à votre banque à vous ça c’est le conseil numéro 1 est à côté il ya un plan b recruter un courtier un courtier pas d’eux parce que si les courtiers se battent entre eux et qui peut déposer dossier dans les mêmes banques vous allez avoir des refus par tous choisissez un courte et de confiance peut toujours vous en recommander bien sûr mais je suis vous choisissez un courtier de confiance peut-être des amis peut-être des proches ont déjà eu à faire un courtier ou si vous ne connaissez pas je peux voir recommander bien évidemment je laissais un courtier une fois que le courtier est choisi
c’est l’étape d’après l’état d’après c’est quoi l’étape d’après tout simplement c’est que la banque vous répondre et formule une offre de prêt donc la banque accepte et formulé une offre de prêt l’offre de prêt est envoyée à la maison elle est envoyée chez vous à votre domicile hélas il y à ce qu’on appelle le délai de la loi scrivener donc vous recevez le bien vous ne pouvez pas leur renvoyer le signé tout de suite vous devez attendre dix jours avant de le signer et de le renvoyer à la banque donc vous signez bien vous parlera fait bien et soyez accompagné par ça parce que si jamais il vous manque une paraphe une signature ou bien une mention obligatoire on est reparti pour que la banque vous renvoie le dossier est ré attendre dix jours vous voyez donc attendez le 11e jours déjà et signés et revérifié le tout et puis envoyés à la banque attendait 11 jours pour être sûr donc la banque reçoit la banque vous notifie que tout est bon
donc là vous avez effectivement le prêt à débloquer il faut savoir que les banquiers sur les conseillers commerciaux et si vous allez voir ils vont dire mais oui on peut vous faire le prêt et c’est bien sûr c’est des techniques commerciales pour vous garder la banque donc allez à votre banque fait la demande si ça se trouve elle veut vous dire non et en passant par un courtier qui ont eux ont des leviers supplémentaires ils peuvent vous trouvez des prêts et des fois même moins cher que le prix de votre banque sachant que les banques ne gagne pas d’argent sur les crédits aujourd’hui parce que les taux sont tellement bas donc qu’ils n’ont pas intérêt à forcer la main pour vous garder en un client donc là où vous trouver un crédit c’est déjà là où il faut aller ok premièrement ça c’est quelque chose qu’on retient et c’est très très très important une fois que vous avez de votre prêt vous passez du coup chez le notaire avec le vendeur là je vous conseille de prendre votre propre notaire et oui il faut prendre votre propre notaire parce que prendre deux
notaires c’est à dire le moteur acheteurs le notaire vendeur ça ne coûte pas plus cher que de prendre qu’un seul notaire et oui avoir deux notaires dont un notaire qui est de votre côté c’est bien mieux parce qu’il va pouvoir rédiger les actes en vos sens en mettant les conditions suspensives si vous achetez un terrain en mettant la condition suspensive que la mairie vous autorise à construire sur le terrain par exemple voilà des choses comme ça vous voyez l’intérêt de passer par un notaire qui est le vôtre et par pareil dans ce cas là si vous n’avez pas de notaire je peux toujours vous conseillez des bons noté rapaces qui lient à nos terres et nos terres les notaires sont entre guillemets des fonctionnaires des employés d’état parce qu’ils ont une grille et sont rémunérés par rapport à ce que l’état a fixé bon c’est pas vraiment des fonctionnaires ni employés gagnent très bien leur vie par contre il a noté arnaud terrier le notaire qui toute la journée passe des accents punk encaisse l’argent c’est facile et ne vous conseillera du tout et elle est une terre qui sont bien plus fins bien plus dans l’humain et vous
conseille de a à z et c’est ça qui suffit intéressant il faut passer par ce genre de docteur là et donc je vous invite de vraiment à passer par les bons notaire d’accord donc vous allez chez le notaire vous voyez qu’entre le moment où vous recherchez le bien et le mans ou gestuelles notaires y ait au moins trois à quatre mois qui sont passés déjà grand minimum grand minimum si ce n’est pas six mois un an d’accord quand minimum donc une fois que tout ça c’est fait vous allez devoir faire les travaux dans votre bien donc pour faire les travaux vous avez soit vous connaissez des artisans et c’est bien on vous connaissez des gens autour de vous car et des travaux très bien soit vous ne connaissez pas je peux toujours jouer un conseiller parce qu’en fait je suis un peu le médecin généraliste et un mois je venais me voir avec un problème je dirais ok c’est ça le problème et moi je vous envoie vers les spécialistes donc si vous n’avez pas je peux toujours vous en conseiller bien sûr et l’artisan vous vous devez les mettre en concurrence vous devez prendre plusieurs devis d’artisans ils vont vous donner un certain prix un certain montant et de vie soyez sûrs qu’ils mettent le temps qu’ils vont
mettre pour tout faire celui sur qui met tout dedans c’est à dire à la fois les matériaux est à la fois la pause si c’est pas inscrits insisté pour que soit inscrit parce que des fois où on me dira maintenant là c’était le début pour le matériel maintenant il faut payer la pause et ses 200 euros de l’heure où je ne sais quoi et là vous avez vous êtes dans la m parce que vous avez signé contrat vous avez déjà une partie et vous devez continuer quoi donc fait en sorte que tous inscrits dans le devis une fois que vous avez prospecter tous les artisans de trois semaines de plus on arrive au moment où vous faire des travaux on va faire chuter les matériaux pour qu’il puisse venir à des horaires spécifiques si c’est en appartement et ben région parisienne six ans en banlieue bon c’est un peu déjà plus facile vous allez pouvoir bid et déjà le bien avec une benne à ordures si nécessaire bref vous voyez tout ce travail tout ce travail là qui est un peu prendre le temps après le travaux se lancent à peu prendre un trimestre six mois ça dépend de l’ampleur des travaux demandés
une fois que ça c’est fait d’accord une fois que ça c’est fait enfin enfin on passe à l’étape d’après quelle est l’étape d’après selon vous quelle est l’étape d’après l’état de près je savais tout simplement de mettre en location ce bien là parce que vous voulez devenir rentier aux biens loués au bout d’un mois le bien bon le bien on va le mettre en louer à en location par bail pour remettre en question vous avez deux choix soit vous faites tout vous même c’est à dire que vous allez sur le bon coin à paris vendu les sites vous mettez des annonces sur la grille la copropriété bref vous dites que c’est en location avec un prix bien défini je vous invite toujours mettre plus cher au départ est abaissée ensuite si jamais ça mord pas d’accord mais tu es plus cher déjà et de baisser 6 si ça ne marche pas et garder les contacts des personnes qui viennent de vous y visiter parce que s’ils veulent pas à ce prix là peut-être qu’en baissant le prix ils vont accepter de garder le contact mettez un prix cher et baisser au fur et à mesure donc vous faites tout vous même
ça va vous prendre des mois entre affaires les visiteront m les clefs nanani nanana d’hanninen bon mais avant même de louer il faut faire des diagnostics ça commence à durer un tout vous voyez qu’il ya ces rentiers avoir les pieds en éventail c’est pas facile donc il faut faire des diagnostics des diagnostics c’est quoi c’est tout simplement le parcours immobilier donc de les technos tic d’amiante si les démentis et la pommerie des choses comme ça le diagnostic des mètres carrés la surface loi carrez soir la surface loi boutin si vous voulez le revendre le bien plus tard par bref on va faire tous ces diagnostics donc faut trouver un diagnostiqueur qui fait ça je vous invite à le faire vers la fin des travaux comme ça vous gagnez du temps ok on fait passer le délai skieurs juste avant la fin des travaux et juste avant de meubler le bien et oui il faut toujours louée meublée pour des raisons fiscal parce que quand je veux bien vous pouvez amortir le tout en lmnp ou un lmp
bon ça c’est des régimes que je ne vais pas développer si si jamais ça vous intéresse dites le dans les commentaires je développerai avec grand plaisir tout cela donc vous êtes en train de louer votre bien je reviens là dessus et va falloir tester car regardez les clients que vous allez avoir fait avoir des jeunes couples d’avoir des coupes plus anciens vous allez avoir des célibataires il faut absolument demander un maximum de documents d’accord me demande un maximum de documents le bulletin de salaire etc etc appelé l’employeur appelé l’employeur pour savoir si la personne qui travaille toujours ou pas etc etc pourquoi parce que les documents sont vite faits falsifiés d’accord et des fois vous allez louer à des personnes qui sont sous qui n’ont pas les sous et qui vont vous met dans la m parce qu’ils vont pas vous payer tout simplement donc aussi il faut prendre une assurance si vous le souhaitez vous mettre à l’abri des impayés une assurance à payer une
assurance de propriétaire non occupant qu’il faut aller aussi voir donc si c’est du taf aller voir la banque ou les assureurs faut prendre tout ça en compte coup on n’est toujours pas encore entier pieds en éventail une fois que la personne est dedans il faut faire la levée des réserves faire voir qu’ici tout est bien autour de soi s’il ya pas de petits trucs tant que la personne n’a rien dit et que ya un petit truc le jeu vous remettra les clés vous pourrez dire c’est à cause de vous mais soyez honnête ça sert à rien de volé donc dites leur que là ya une petite marge le nox et dites moi là où vous voyez d’autres petite marque voilà c’est en étant transparent est tout à fait honnête qu’on peut faire du business sur nous en termes d’occupation et le location l’immobilier c’est du business humain puisqu’il ya des gens qui vont habiter dedans donc c’est encore plus important d’être transparent voilà donc on arrive là le locataire arrive et maintenant il faut voir avec logo catr comment vous voulez être payés est ce que c’est par chèque pas par où par transaction
bancaire automatique moi j’avais des personnes qui avaient une super bonne situation et qui me demande de payer par l’espèce tout de suite j’ai senti le truc et j’ai décidé de changer de locataire enfin jamais encore le choix j’avais pas encore mis quiconque voyez donc il ya il ya des choses comme ça qu’il faut qu’il faut dont il faut faire attention le mieux c’est le prélèvement bancaire d’accord mais si le prélèvement et refusez vous allez payer des frais donc ces deux demandes et peut-être aux locataires de mettre un virement automatique comme celle le virement et se fait automatiquement et et vous lui donner les clés le jour où vous recevez les les comment s’appellent les premiers fonds d’accord et et voilà vous du déclassement là qui rentre et bien sûr faut que lui faut lui demander d’avoir et que vous la montre une assurance habitation lui de son côté donc parce que s’il n’a pas d’assurance habitation
ça va pas marcher vous n’allez pas pouvoir le louer parce que si jamais il lui arrive des dégâts votre bien sera pas assurée et lui et lui l’aura jamais par il vous plaira pas quoi en gros lui ou elle la personne qui loue donc enfin le premier jour où il rentre il faut qu’il ait une assurance donc voilà une fois qu’il est mis dedans il faut voir toutes les fois où il y aura un problème la personne va vous appelez moi je vous conseille comme technique de délégués de délégués votre votre votre bien des gestionnaires encore une fois si vous n’avez pas de gestionnaire en tête moi je connais une start up qui est très très performante et je travaille avec eux depuis assez longtemps donc venez me voir je vous met en relation donc ça va être top comme ça et donc une fois comme ça vous n’avez pas gérer les travaux les plus minces et le qui gère dessous de a à z qui t’ai donné un petit pourcentage je crois que c’est c’est un certain pourcentage du loyer qui aurait un retour de 7 8% je crois à
confirmer et puis voilà vous avez fait tout le parcours immobilier vous avez un locataire et le locataire tourne bien bon maintenant il faut aussi ajouter la partie comptable parce que maintenant que tout est rentré dedans il faut prendre un comptable un expert comptable encore une fois si vous n’avez pas contactez moi je vous mettra en relation un expert-comptable qu’est ce que ça fait ça va vous permettre de calculer le prix du bien la valeur des meubles que vous avez mis donc gardez vos factures ikea actions peu importe garder vos factures et la valeur des de tout ce que vous allez en guerre est engagée avec l’expert comptable je vous conseille aussi de prendre une une association qui gère les valides vos comptes parce que comme ça vous pourrez déduire vos frais de comptable compte trois quarts ou deux tiers des frères comptable donc au lieu de payer je sais pas moins 30 euros par mois vous allez
payer que 10 euros par mois le comptable donc c’est intéressant donc une association qui valide les bulletins et les bilans une fois que ça j’ai dit une fois que ça c’est fait chaque année vous avez aussi devoir déclarer vos biens normalement le veau comptable vous faire une fiche toutes prêtes et vous rentrez juste les chiffres c’est très facile et vous allez pouvoir calculer l’amortissement de tous vos biens et donc n’être jamais fiscalisées sur volaille et hop là vous êtes au top ça c’est dans l’ancien et dans le neuf si vous investissez rester dans le neuf vous allez aussi pouvoir peut-être bénéficier de la l’opinel et faire une déclaration pour avoir des réductions d’impôts donc en gros si vous investissez 200000euros bas pendant neuf ans vous allez avoir quatre mille euros aux réductions d’impôts donc c’est pas négligeable c’est pas négligeable donc hélas c’est un mécanisme différent on n’a pas besoin de comptable vous faites toujours même il ya les plaintes tutoriel sur internet pour et de toute façon si vous passez par mois je bien sûr vous vous accompagne jusqu’à 2 à z bref et tout ça tout parcours 1 est en
fait c’est pas sûr que fiscalement entre les prêts que vous avez fait pour acheter le bien et les prêts que vous avez fait pour les travaux que vous touchez plus haut niveau du joaillier que tous vos dépenses c’est pas tous les biens qui permettent de avoir un ratio positif et avoir du cash flow c’est pas tous les biens qui permettent cela est des fois ci c’est un cash flow positif si on calcule stabilité financière après les taxes donc les taxes d’habitation donc les taxes foncières après les impôts sur les revenus un prêtre tranche marginale d’imposition aussi si vous n’êtes pas lmnp tous accros de calculer un peut-être que vous êtes toujours en négatif donc l’important n’est pas de savoir si on a du cash flow l’important n’est pas de savoir si on rentabilité à 6% que ce soit sans prendre des frênes de terre sans prendre des frais de travaux parce qu’il ya des gens qui achètent dans l’ancien et qui prennent pas des frênes de terreur et pas des frais de travaux et qui dans le
neuf calcule tout donc c’est ça que tu expliques fait à 10 la grosse discordance entre le neuf et l’ancien haut niveau du prix mais il faut tout calculer faut tout prendre en compte et comprendre la vraie rentabilité nette net net net de fiscalité net de travaux et éventuellement le notaire mais enfin net des frais bancaires courtiers et c’est aussi donc la rentabilité finale finale finale finale et voir si c’est toujours effectivement rentable ou pas parce que des fois même quand on a du cash flow ça peut être pas rentable donc voilà on a fait le tour aujourd’hui pourquoi être entier immobilier c’est un mythe vous allez voir que vous venez de comprendre aujourd’hui qu’il ya énormément énormément énormément de travail autour de l’immobilier et vous n’allez pas avoir les pieds en éventail sur une plage lorsque vous commencez une carrière dans l’immobilier chose qui est vrai c’est que vous gérez votre emploi du temps en fonction des actions à faire donc vous n’avez plus de bosses vous n’allez plus de patrons si vous voulez devenir entièrement vidés
donc ça c’est quelque chose de positif mais c’est un métier à part entière et si vous aimez ce que vous faites alors ne fait pas toujours même d’éveiller des veillées ce sera toujours fonctionnel parce que vous utilisez l’argent de la banque pour vous enrichir mais vous aurez toujours votre temps pour faire votre activité principale et pouvoir avancer bref nous arrivons à la fin de cet épisode j’espère que vous avez aimez et que vous avez appris plein de choses dans ce dans cet épisode là je vous invite à aller sur mon site pardon 3w cercle des points est faire et de laisser votre adresse mail pour pouvoir avoir des astuces j’envoie des mails tous les lundis qui s’appelle le lundi délit allez vous inscrire à 3 w cercle d’amis point fr cet épisode existe aussi en version vidéo sur youtube ou en version audio en podcast à la fois sur itunes podcasts ou apple podcast spotify ou google podcast donc vous tapez les cercueils dali et vous allez me trouver sur ce je vous souhaite une très bonne journée et comme on ne se
quitte jamais vraiment parce que on est connecté avec internet je vous dis à tout à l’heure tus salut c’est à l’excès de l’équipe d’avis j’espère que tu as aimé la vidéo si ça t’a plu est ce que je peux demander de ta bonne et de mettre un pouce bleus et si jamais tu veux encore plus de contenu de bonne qualité abonne toi à la liste privé du cercle deuil
